Spørgsmål:
Hvordan imødekommer jeg det 7 meter høje loftkrav, når jeg er færdig med kælderen?
Peter Q
2011-05-09 19:47:58 UTC
view on stackexchange narkive permalink

Mine bjælkeloftsbjælker er nøjagtigt 7 meter over betonpladen. Kravet til færdig beboelsesareal er 7 fod fra det færdige gulv til det færdige loft. Da jeg mister et par centimeter med gulvet (jeg har Delta-FL drænbræt + laminat) og loftet (gips), har jeg stort set ikke nok højde til at imødekomme kravet.

Jeg citerer ud fra, hvad jeg synes er min lokale kode (pdf):

R305.1 (ændret). Beboelig plads, gange, gange, badeværelser, toiletrum, vaskerum og dele af kældre, der indeholder disse rum, skal have en lofthøjde på mindst 7 fod. Den krævede højde måles fra det færdige gulv til det laveste fremspring i loftet. Ikke mere end 50% af gulvarealet i et rum eller rum har et skråt loft, der er mindre end 7 fod i højden.

Spørgsmål: Hvad kan jeg gøre ved dette? En idé, jeg havde, var at lægge gipsvæggen mellem bjælkerne i stedet for under dem, måske kun få centimeter over den nederste ende for at kompensere for dette. Ville denne flyve? Har nogen gjort noget lignende? Jeg er klar over, at dette vil være meget mere arbejde, men jeg er måske villig til at gøre det. Har du andre ideer?

Spørg din lokale bygningsinspektør - han giver et endeligt svar.
Hvad er din bekymring, hvis du ikke opfylder kravet? Planlægger du at sælge eller leje dette snart?
Jeg planlægger ikke, men hvad jeg lærte er, at livet ikke altid går efter planen, så jeg vil gerne have begge muligheder til rådighed for mig. Når det er sagt, har jeg ikke solgt eller lejet en ejendom før, og jeg ved ikke af personlig erfaring, hvad problemerne kan være. Jeg forestiller mig, at jeg i begge tilfælde ikke skulle give et forkert billede, så jeg skulle afsløre, at dette ikke er beboelig plads.
Jeg er hjemmeinspektør, og hvis jeg finder dette, ville det være en rapporteringspligtig artikel i min rapport. Dette åbner portene for en potentiel køber, der beder om historien om byggetilladelsen ... osv. Gør det lige nu, afvig eller se konsekvenserne senere. Kan være en meget dyr fejltagelse.
Fire svar:
DA01
2011-05-09 22:46:17 UTC
view on stackexchange narkive permalink

I henhold til ordlyden af ​​denne kode kan du ikke tilføje noget til gulvet eller loftet, da du er under minimum 7 '. Du kan overveje et supertyndt gulv (pletter betonen? Linoleum?) Og derefter lægge klodsen mellem bjælkerne (selvom det lyder som et afsluttende mareridt), som du foreslår.

Alternativt kan du hæve fundament (sandsynligvis omkostninger uoverkommelige).

Alt det, jeg siger, gentager jeg B Mitch ... hvad er bekymringen for ikke at overholde koden? Den største ulempe ville være, at du ikke kunne annoncere for det som færdige kvadratmeter, når du sælger.

Det første jeg dog ville gøre er at lade en inspektør komme ud og spørge, hvad oddsene ville være for at få en 1 "varians eller deromkring. De kan tælle det som 'tæt nok' og lade dig komme forbi.

Jeg fik nøjagtig den samme variation i min kælder. Bare sørg for at få det SKRIFTLIG, for hvis inspektøren bare logger på inspektionen, men ikke dokumenterer afvigelsen, behøver det ikke at være nødvendigt for en anden inspektør (eller endda den samme) tror på dig.
@longneck, har du en varians? var det svært?
At få en afvigelse på 1 tomme fra din lokale bygningsinspektør skal være let. Brug 1/2 sten, et meget tyndt gulv som nævnt ovenfor, og træk bestemt en tilladelse med den dokumenterede afvigelse. Medmindre din lokale inspektør er en komplet hardass, giver de dig den. Held og lykke.
det var meget let. Jeg ringede til inspektøren og spurgte, hvornår han ville være i mit område, og stillede mig derefter til rådighed. Jeg viste ham mit problem, og han skrev et brev til mig, der sagde, at jeg fik tilladelse til en 2 i varians. den samme inspektør kom tilbage, da jeg var færdig.
Lofter skal udføres på 5/8. Steder de fleste steder;at gå mellem bjælkerne opfylder bestemt ikke brandkoden.Du får enten en varians, fordi den er tæt nok, eller du skal grave din kælder ud og muligvis understøtte fundamentet.Find ud af om det er 'tæt nok', +1.Ellers er det som $ 20 grand.
@Mazura er der en henvisning til det?Jeg har boet i en række områder, hvor lofter med åbne bjælker er helt fine ... faktisk er det ret almindeligt i disse dage, især på moderne lofter og lignende.
Jeg er vel for vant til lejligheder.Fritstående er fint.
DMoore
2013-06-19 10:41:18 UTC
view on stackexchange narkive permalink

Bare mal loftet og tilføj grydelamper. Jeg har afsluttet et par kældre som dette, og det ser godt ud. Faktisk er det eneste negative lydbarrieren, som et loft giver dig, og dette kan stadig gøres med stive skumplader.

Larry Ponziani
2019-05-03 20:11:58 UTC
view on stackexchange narkive permalink

Ikke mere end 50% "KAN" være mindre end 7 '... dette giver mulighed for at sætte det færdige loft i halvdelen af ​​det område, du gerne vil have afsluttet. De øvrige 50% er op til dig at finde ud af!

Jeg har at gøre med at finde ud af 2 udgangsvinduer, mens jeg prøver at planlægge 2 BR'er til min færdige kælder. Reglerne virker stive, men alligevel nr. 1, jeg kan opfylde alle reglerne med et indbygget trin for at nå 44 "karmen, men så ikke 7'-loftet, og alligevel nr. 2, hvorfor kælderen har regler for udgang, mens min 2. sal BR kræver, at jeg hopper 20 'ned i et frit fald for at flygte?

Min inspektør er en venlig fyr, men holder sig til reglerne 100%. Jeg prøver ikke at snyde systemet, men lidt sund fornuft bør være tilladt.

Der er regler for soveværelsesvinduer på 2. sal, men de er mindre komplicerede.Typisk skal de bare være store nok til at passe igennem.Fra vinduet på 2. sal er du aldrig rigtig fanget.(i værste fald springer du) Med en kælder, hvis du ikke kan nå vinduet, eller hvis vinduet ikke er stort nok, er du det.
Du kan også sætte en stige op til et vindue, så længe du kan passe gennem vinduet.Hvis du ikke har et udgangsvindue i kælderen, kan du ikke komme ud.Jeg vil hellere springe 20 'end at dø.
Mr. Knowitall
2013-06-19 06:32:29 UTC
view on stackexchange narkive permalink

Du nævnte ikke den type hjem, du har, men forudsat at det er et hjem i kolonistil, betyder det ikke noget, om din "kælder" havde 10 'eller 6 "lofter, som det ville aldrig betragtes som boligareal.

Det ville blot blive set og beregnet som "færdigt" rum, men aldrig inkluderet som en del af din "boligareal" -beregning.

Hvad har hjemmets stil at gøre med det?


ⓘ
Denne spørgsmål og svar blev automatisk oversat fra det engelske sprog.Det originale indhold er tilgængeligt på stackexchange, som vi takker for den cc by-sa 3.0-licens, den distribueres under.
Loading...